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更新(xin)︰2020-02-28 11:41:41       來(lai)源(yuan)︰ 湖北十一选5中國新(xin)聞周刊(kan) 

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疫情蔓延,牽動人心(xin)。

1月30日(ri),北京房地產業協會向房地產開發行業發出倡議(yi),包括(kuo)各(ge)房地產開發企業在2月9日(ri)24時前暫停(ting)售樓處(chu)的一切(qie)銷售活動、嚴格執行北京市建築施工開復工要求等。

倡議(yi)表示jing) ge)房地產開發企業在2月9日(ri)24時前暫停(ting)售樓處(chu)的一切(qie)銷售活動,以(yi)最大限度(du)減少公眾聚集。後續開業安(an)排視疫情控制情況再行確定。

多地樓市已按(an)下暫停(ting)鍵

而(er)早在1月26日(ri)晚間,中國房地產業協會就tou) 齪耪  quan)國樓盤暫時停(ting)止(zhi)售樓處(chu)的銷售活動,待疫情過後再自行恢zhi)礎/p>

據《中國房地產系統(tong)百(bai)城價格指(zhi)數(shu)》發布(bu)方jian)  泄zhi)數(shu)研究(jiu)院不(bu)完(wan)全(quan)統(tong)計顯示jing) jie)至1月28日(ri),全(quan)國已有湖北、浙(zhe)江、江西、廣西、河南、遼寧、黑(hei)龍(long)江、福建、廣東(dong)等省份,武漢、成(cheng)都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰沖、綿陽、鄂州、德(de)清、攀枝花、雅安(an)bing) 稚健(jian) 怨薄 dong)莞、荊(jing)州、沈陽、襄陽、長沙、西雙(shuang)版納、太原、杭(hang)州、廣州、唐山jian) 分蕁 ? ?ya)、宿(su)州、大連、南陽等50多個(ge)城市暫停(ting)開放商(shang)品房售樓處(chu)。

湖北省宜昌市更是直(zhi)接關閉(bi)了(liao)當地的網簽系統(tong),暫停(ting)房屋(wu)交(jiao)易。

財經(jing)評論員嚴躍進表示jing)  ?chu)暫停(ting),客觀上使得住房交(jiao)易停(ting)滯ting) 糠殖鞘謝虺魷秩ri)度(du)交(jiao)易量為(wei)零的現象。後續是否有反(fan)彈,直(zhi)接取決(jue)于此次公共衛(wei)生事lu)慕餼jue)和行政管控命令(ling)。不(bu)過對于此次肺(fei)炎事lu) Ω盟蹈ge)項應對yuan)朧└故腔 轎壞模 虼月份或會受(shou)到較為(wei)明顯的影(ying)響,而(er)3月份預計在危機有所控制的情況下,房屋(wu)交(jiao)易市場會有所放松。

有業內人士(shi)分析表示jing) 衲nian)一季(ji)度(du)房地產市場肯定不(bu)容樂zhi)邸2bu)光是在銷售環節,在開發投資環節也bu) shou)到很大影(ying)響。春節期(qi)間大部分zhi)?匾丫jing)停(ting)工,建築工人返鄉,但現在很多城際班車已經(jing)停(ting)運,工人在春節後也難(nan)以(yi)返崗,因此新(xin)開工以(yi)及項目建設進度(du)必將(jiang)受(shou)到影(ying)響。

1月29日(ri),北京市住房和tong)竅緗ㄉ櫛wei)員會出台《關于施工現場新(xin)型冠狀病(bing)毒感染的肺(fei)炎疫情防(fang)控工作的通知》。此次政策明確,相關房地產工程(cheng)項目應該推遲施工。

施工暫停(ting)、交(jiao)易延期(qi),新(xin)型冠狀病(bing)毒似乎正在把樓市的開年(nian)“小陽春”帶離。

1月29日(ri),港(gang)股如期(qi)復市。受(shou)到疫情影(ying)響,恆生指(zhi)數(shu)低開3.03%,地產股全(quan)線走(zou)低ting) 蹇蟺夭牡歉嘰.16%。截(jie)至收zhang)淌保 坦鷦啊?詿礎 壇恰 long)光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均(jun)在5%左右。

房地產行業的這(zhe)個(ge)年(nian)過的有點(dian)“冷”。

但是業內也有聲音表示jing) 淙灰 槔lai)勢洶洶但是房地產交(jiao)易的剛(gang)需條件仍(reng)然存(cun)在,很多需求在特殊時期(qi)也許會整體走(zou)低ting)  塹幣 櫚玫接行??撇?一航庵 螅  鋅贍neng)出現一個(ge)短時間內的交(jiao)易增長,從歷史經(jing)驗(yan)來(lai)看(kan),春節通常是樓市的“冷靜期(qi)”,但是返鄉置業和在旅(lv)游區購(gou)房的候鳥購(gou)房群,仍(reng)然給樓市貢獻(xian)了(liao)不(bu)小的業績。

以(yi)2003年(nian)非(fei)典、2008年(nian)汶川(chuan)地震前後房地產數(shu)據對比分析來(lai)看(kan),突發事lu) 螅 諞桓ge)長時間里,人們在心(xin)理作用下突擊消費,不(bu)排除(chu)下半年(nian)出現房地產交(jiao)易補償(chang)性反(fan)彈情況,全(quan)年(nian)樓市的整體穩定應該不(bu)會受(shou)到太大影(ying)響。

1月20日(ri),國家衛(wei)健(jian)委(wei)決(jue)定將(jiang)新(xin)型冠狀病(bing)毒感染的肺(fei)炎納入法定傳染病(bing)乙類管理,采取甲類傳染病(bing)的預防(fang)、控制措施。該級別與2003年(nian)的“非(fei)典”級別一致。

從非(fei)典期(qi)間的樓市表現來(lai)看(kan),房價雖然在短時間內仍(reng)受(shou)到jian)胺fei)典”疫情的影(ying)響,但是,根本決(jue)定因素還是供(gong)求關系以(yi)及房地產的投資環境等。

中原地產分析師張(zhang)大偉認為(wei),以(yi)目前的情況來(lai)看(kan),今年(nian)大部分房企第一季(ji)度(du)的銷售任務肯定完(wan)不(bu)成(cheng)了(liao),都在期(qi)待能(neng)快速控制住疫情,這(zhe)樣的話在接下來(lai)的幾個(ge)季(ji)度(du)還能(neng)彌(mi)補回(hui)來(lai)。

部分房企轉戰線上銷售

某chen)放品科笥 涸ze)人告訴(su)中國新(xin)聞周刊(kan)︰“目前我們所有的工作都處(chu)于停(ting)滯狀態(tai),這(zhe)樣對後續的營銷、推盤都有很大的影(ying)響。一季(ji)度(du)的業績可能(neng)要轉嫁到後面幾個(ge)季(ji)度(du)上,壓力(li)很大。”

該負責(ze)人稱(chen),公司項目在1月21日(ri)已將(jiang)銷售動作暫停(ting)。“an)航詰秸率shi)五這(zhe)段時間,都是我們歷年(nian)來(lai)的活動期(qi),我們售樓處(chu)從來(lai)不(bu)打烊(yang),因為(wei)春節期(qi)間購(gou)買(mai)速度(du)會加快,一般正月初一就會開始(shi)有人買(mai)房了(liao),初二初三之後還將(jiang)迎來(lai)小高潮,行情一般能(neng)持續到正月十(shi)五,整個(ge)春節成(cheng)交(jiao)三四百(bai)套也沒(mei)有壓力(li)。”

房天下lu) 鷗弊懿眉jian)新(xin)房集團總經(jing)理董(dong)詩(shi)航認為(wei),疫情在帶來(lai)挑(tao)戰和線下生活不(bu)便(bian)的同時,將(jiang)給房地產領域線上全(quan)方位服務體系的建立(li)帶來(lai)機遇和變革(ge)。

房地產是典型的資金密集型行業,負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷售受(shou)阻的情況、盡快實現銷售回(hui)款,改善企業資金狀況成(cheng)為(wei)亟待解決(jue)的問題。在關停(ting)售樓處(chu)的同時,不(bu)少房地產企業開始(shi)另謀(mou)出路,通過“線上售樓處(chu)”的形式進行宣傳促(chun)銷。

美的置業已全(quan)面啟(qi)動在線銷售中心(xin),客戶可通過美的置業神器(qi)小程(cheng)序,實現線上VR看(kan)房、選(xuan)房、認購(gou)。

1月29日(ri),正榮地產發布(bu)公告稱(chen)全(quan)面啟(qi)動在線銷售服務。

華夏(xia)幸福部分項目也在其微信公眾號上開啟(qi)在線看(kan)房小程(cheng)序。雅居樂、碧桂園和陽光城等部分頭(tou)部房企也紛紛開通了(liao)網上售樓處(chu),置業顧問們已經(jing)正式開啟(qi)了(liao)非(fei)案(an)場賣房模式jian)/p>

這(zhe)次疫情也促(chun)進了(liao)行業的互聯(lian)網化、推動了(liao)行業的改革(ge),“讓(rang)‘賣房子’這(zhe)個(ge)老營生穿上了(liao)互聯(lian)網的‘新(xin)外套’。”一位不(bu)願(yuan)具名的房產公司負責(ze)人這(zhe)樣說。

1月27日(ri),成(cheng)都住建局發布(bu)提示jing) 址柯mai)賣、施工許可辦(ban)理等9類事項盡量網上辦(ban)理,包括(kuo)《個(ge)人住房信息查(cha)詢(xun)記錄(lu)》、《房屋(wu)信息查(cha)詢(xun)記錄(lu)》、《網簽合同信息查(cha)詢(xun)記錄(lu)》、《交(jiao)易房屋(wu)核實記錄(lu)》的查(cha)詢(xun);商(shang)品房網簽備案(an);建築工程(cheng)施工許可等。

線上交(jiao)易仍(reng)待完(wan)善

億(yi)翰智庫首席分析師張(zhang)化東(dong)對媒體表示jing) 雜諮巰露嗉曳科笸瞥齙摹巴鮮鄯俊被畽   智宄怯 鋇木俅耄 故且桓ge)成(cheng)系統(tong)化的舉措。他認為(wei),不(bu)僅僅是一手房,包括(kuo)二手房網絡銷售的深度(du)和廣度(du),“我覺得都是非(fei)常非(fei)常有限的,這(zhe)個(ge)毋庸置疑”。

據此,張(zhang)化東(dong)認為(wei),如果當前的“網上售房”是一個(ge)應急的舉措,“我並不(bu)對它的整個(ge)效果抱(bao)有多大希望(wang),因為(wei)你原來(lai)就是把它作為(wei)一個(ge)輔助銷售手段。”

家住北京近郊的張(zhang)女士(shi)告訴(su)記者,線上購(gou)房確有xin)nan)度(du),房屋(wu)的實際狀況,周邊配(pei)套,二手房的居住歷史,房屋(wu)存(cun)在的問題等,一般的網上是不(bu)會全(quan)部的公示出來(lai)的,仍(reng)要自己到現場找到銷售人員一一詢(xun)問,才能(neng)解決(jue)。

某chen)放品科笤擻 涸ze)人透露,雖然建設了(liao)網上銷售平台,但是接待的人員的大多是咨詢(xun)類客戶,真正下單(dan)掏錢的卻寥寥無幾。

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