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上海11选5走势图

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更新︰2020-02-28 10:54:43       來源(yuan)︰ 中國證券(quan)報 

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全國銀行間同(tong)業拆借中心1月20日(ri)發(fa)布(bu)了最新一期貸款市場報價利率(lv)(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,兩(liang)者利率(lv)shi) 植槐洹7fen)析(xi)人士(shi)表(biao)示(shi),從(cong)目前房地產市場的(de)表(biao)現來看,雖然LPR較(jiao)之前的(de)基準(zhun)利率(lv)增加(jia)了一定的(de)浮(fu)動(dong),但依然以穩為主,這在一定程(cheng)度上預(yu)示(shi)了“穩”字當頭是2020年房地產行業的(de)主基調。

調控基調不變

從(cong)近(jin)期一些重(zhong)要會議對2020年房地產業的(de)表(biao)態來看,進入(ru)2020年,“房住(zhu)不炒”、“穩地價、穩房價、穩預(yu)期”和“一城一策”仍是房地產調控政策的(de)思路(lu)。中xing) 夭紫 fen)析(xi)師張大偉表(biao)示(shi),預(yu)計2020年地方房地產雙向調控政策仍將密集發(fa)布(bu),目的(de)就是為了確保房價不出(chu)現大的(de)波動(dong),保持房地產市場平穩健康發(fa)展。

銀保監會日(ri)前提出(chu)2020年化(hua)解風險(xian)九(jiu)大任務,其中對房地產市場的(de)提法(fa)是︰2020年將堅決落實“房住(zhu)不炒”要求,嚴格執行授信集中度等監管規(gui)則,嚴防(fang)信貸資金(jin)違規(gui)流入(ru)房地產市場,持續遏制房地產金(jin)融化(hua)泡沫化(hua)。

涉房信貸料平穩

在近(jin)期舉(ju)行的(de)2019年金(jin)融統(tong)計數據新聞(wen)發(fa)布(bu)會上,央行金(jin)融市場司司長鄒(zou)瀾表(biao)示(shi),要繼(ji)續嚴格控制房地產在新增信貸資源(yuan)上的(de)佔比,實施信貸資源(yuan)的(de)增量優化(hua)和存量調整。

東方金(jin)誠首席宏觀分(fen)析(xi)師王青(qing)認為,2020年以支持實體經濟(ji)為核心的(de)金(jin)融供(gong)給側(ce)結構(gou)性(xing)改革將進一步深(shen)化(hua),監管層將繼(ji)續抑制房地產金(jin)融化(hua)泡沫化(hua)傾向,控制房地產在新增信貸資源(yuan)上的(de)佔比。2020年新增房地產相關(guan)貸款佔比及余額增速(su)將延續2019年的(de)逐(zhu)步回落態勢,信貸資源(yuan)將更多用來滿足制造業、民營和小微企(qi)業的(de)中長期融資需求。

在開(kai)發(fa)貸方面,各大銀行xing)繚詡改昵岸家丫 叫菩辛稅酌?貧齲 恍┬薪魷蛐幸蹬琶0位的(de)房企(qi)發(fa)放房地產開(kai)發(fa)貸款。整體來看,非一線房地產商已經很難獲得大行的(de)開(kai)發(fa)貸款。從(cong)目前房企(qi)的(de)動(dong)作來看,抓緊融資窗口期,發(fa)行債券(quan)和配股是上市房企(qi)2020年以來比較(jiao)流行的(de)融資方案fu)/p>

此外,監管層對銀行開(kai)發(fa)貸監管仍然非常嚴格。2019年年底至liang)瘢 丫 卸嗉乙幸蚍康夭kai)發(fa)貸款違規(gui)而(er)受到(dao)當地銀保監局(ju)處罰。

2019年12月,江甦銀保監局(ju)公告稱,因房地產開(kai)發(fa)貸款受托支付管理不力(li),對中國建(jian)設(she)銀行股份有限公司南京鼓樓支行、南京城南支行作出(chu)行政處罰,分(fen)別罰款40萬元、30萬元。2020年1月,交通(tong)銀行股份有限公司江甦省分(fen)行因存在房地產開(kai)發(fa)貸款受托支付管理不力(li)的(de)違法(fa)行為,根(gen)據相關(guan)規(gui)定,江甦銀保監局(ju)對其處以罰款40萬元。

在個人住(zhu)房按揭(jie)貸款方面,記(ji)者從(cong)多家銀行了解到(dao),住(zhu)房按揭(jie)貸款由(you)于操作成本低、受益期長、風險(xian)小等特點(dian),受到(dao)jie)械de)關(guan)注。央行數據顯示(shi),2019年前11個月新增居民中長期貸款5萬億元,約佔同(tong)期新增信貸的(de)31%。分(fen)析(xi)人士(shi)預(yu)計,各家銀行2020年仍會傾向于加(jia)大個人按揭(jie)貸款的(de)投放。

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